第一变:成交量短期微涨    预计在春节后北京二手房及商品房成交量依然将维持高量。    第二变:供应少,部分区域价格轻微上涨    加强版限购出台将影响到市场上的二手房放量,一定程度上推高市中心的二
【建材网】靠前变:成交量短期微涨    预计在春节后北京二手房及商品房成交量依然将维持高量。    第二变:供应少,部分区域价格轻微上涨    加强版限购出台将影响到市场上的二手房放量,一定程度上推高市中心的二手房价格。    第三变:违约交易可能上涨    新政带来的看空情绪可能会引发小部分违约交易现象。    第四变:高端住宅市场相对稳定    高端市场的贷款依赖性非常弱,这导致了受到金融调控的影响小,而限购政策,对于北京这样的大都市来说,高端购买力不缺,难以影响市场。    第五变:观望情绪蔓延    除了一些本就不急于买房或卖房的客户将可能选择观望外,个别正在积极洽谈交易的房主和买主在“新国八条”的影响下也暂时观望。    第六变:租金可能上涨    第三轮调控后,较明显抑制的是投资及改善性需求,不得再买第二套。虽然这样反而可能使得部分房源进入租赁市场。    第七变:全款购房占比继续上涨    虽然目前的全款比例已经超过了六成,但是预计第三轮调控将明显收紧信贷供应量,预计全款购房占比可能继续上涨。    更多阅读:    春节楼市遇寒流    春节楼市遇寒流多地惊现零成交    记者9日获悉,春节期间各地住房成交量大幅下跌,其中,广州中心区、重庆主城多个区出现零成交,珠三角二线城市楼市成交降至个位数,深圳、南京、上海等地成交量也多在十几套的低位。而北京的房地产中介则多半“歇业”,7天假期中全市二手房网签量仅41套,成交可谓惨淡。有关专家认为,货币政策的持续收紧打击了炒房客,而北京、深圳等一线城市首套房贷款优惠利率调整或取消的消息,则进一步推动了楼市降温。    央行提前出手加息上调准备金率尚存分歧    受通胀预期以及信贷规模大幅反弹等因素影响,央行再次宣布加息,这也预示着新一轮的调控政策大幕已经拉开。不过,对于下一步是否还会继续上调存款准备金率,市场各方也存在着一定的分歧。有市场人士认为,此次加息后央票的利率也必将随之提高,这将使其重新成为回收流动性的主力工具。在此情况下,短期内再次上调存款准备金率的概率较小。

变化1区域级别“三”变“二”:沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区、浑南新区为一级区域;东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域    变化2价格界定标准调高:一级区域
  变化1区域级别“三”变“二”:沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区、浑南新区为一级区域;东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域    变化2价格界定标准调高:一级区域由6700元/平方米调整为8290元/平方米,二级区域由5950元/平方米调整为6720元/平方米    本报讯1月24日,记者从市房产局了解到,沈阳市普通住房价格界定新标准出台。    全市按行政区域划分为两个级别区域,一级区域普通住房价格界定标准为8290元/平方米;二级区域普通住房价格界定标准为6720元/平方米。这是自2008年5月1日之后的又一次调整。    按国家和省有关文件规定,经市政府批准同意,沈阳市房产局结合全市实际情况,新调整了全市普通住房成交均价级别区域及具体标准。全市按行政区域将原来划分的三个级别区域,调整为两个级别区域,即将原二级区域的浑南新区和经济技术开发区划入一级区域,原三级区域的各区改为二级区域。具体划分情况是:沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西区、浑南新区为一级区域;东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域。    各级别区域普通住房成交均价乘以1.44得出价格标准如下:一级8290元/平方米,二级6720元/平方米。全市各级别区域内的精装修商品住房,在本次测算的普通住房成交均价标准基础上,每平方米继续向上浮动500元。    据了解,从2008年5月1日起,沈阳市对普通住房成交均价级别区域以及价格界定标准如下:一级6700元/平方米,二级5950元/平方米,三级5370元/平方米。    据介绍,沈阳市的普通住房应同时满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在144平方米以下,实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。    去年,国家有关部门联合下发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭住房的,按照成交价格的1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭住房的,按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭普通住房及非普通住房的,按照成交价格的3%征收契税。购买非普通住宅需要缴纳4%的契税。    以房屋总价100万元计算,如果所购房屋为靠前套普通住房,购房者所缴纳契税总额应为1000000元×1.5%=15000元;如果所购房屋为非普通住房,1000000元×4%=40000元。

本报讯(记者刘宇鑫)市民申请住房公积金贷款,如果申请资料齐全,贷款中心审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的,抵押登记后的放款时限不超过5个工作日。前后合计不会超过15个工作日。住房和城乡建设部
  本报讯(记者刘宇鑫)市民申请住房公积金贷款,如果申请资料齐全,贷款中心审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的,抵押登记后的放款时限不超过5个工作日。前后合计不会超过15个工作日。住房和城乡建设部昨天出台《关于加强和改进住房公积金服务工作的通知》,对公积金各项业务的工作流程、办理时限明确规定,公积金缴存人提取公积金手续齐全,应当场办理。    多位公积金缴存人和业内人士认为,住建部首次统一各地公积金的各项服务办理时限,有利于全国各地提高公积金使用效率,而北京公积金的服务水平基本都符合或高于住建部的要求。    对个人申请住房公积金贷款,住建部要求,公积金缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,都可申请个人住房公积金贷款。按照职工提供要件材料、管理中心审核、签订合同、办理贷款担保抵押、受委托银行发放贷款等流程办理,贷款申请资料齐全,审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的,从房产抵押登记到放款之间的时限不超过5个工作日。    “北京市民从申请借款申请到放款,一般在15个工作日内就能办完。”北京住房公积金管理中心有关负责人说。目前,北京住房公积金管理中心各项公积金服务办理时限基本都在本次住建部要求的时限之内,提前还贷等业务办理需要的时间甚至还优于住建部要求达到的水平。“北京住房公积金贷款主要采取自由还贷方式,只要借款人在合同明确的自动扣款当日前的3个工作日之前提出提前还贷申请,并把提前还贷数额存到还款账户内,就会完成自动扣划,比住建部‘5个工作日’的时限要求更加超前。”他说。    “由于北京公积金放款速度加快,现在的二手房业主在选择买家时已经不再像前两年那样‘只接受商贷,不接受公积金’了。”链家地产副总裁林倩介绍,自去年4月实行差别化信贷政策以来,尤其是加息后,相比住房商业贷款,利率优惠的公积金贷款虽然受较高贷款额度限制,但还是越来越受购房人的欢迎。特别是较近因为部分银行取消首套房的优惠,恢复基准利率,公积金与商业贷款的利率差愈加明显。